La cercanía al aeropuerto, a Ifema y al futuro circuito de Fórmula 1 hace del barrio de San Lorenzo un punto de interés para especuladores, que además aprovechan que la mayoría de los locales convertidos en vivienda se concentran aquí para convertirlos en viviendas de uso turístico (VUT), ya que uno de los requisitos principales es que tengan acceso independiente. La asociación vecinal La Expansión de San Lorenzo ha elaborado un informe donde recopilan numerosos casos con su situación legal, donde se puede ver también que algunas de estas viviendas se encuentran en pisos de altura.
El listado del Ayuntamiento de Madrid de las VUT con licencia urbanística refleja en Hortaleza un total de 15, de las cuales dos se encuentran en el barrio de San Lorenzo (calle Tunaima, 24, y Celio Villalba, 6). Luego hay otras que figuran en el registro de alojamientos turísticos de la Comunidad de Madrid, pero no tienen dicha licencia municipal.
En el código postal 28033 se reflejan 38 direcciones, y más de la mitad están ubicadas en la zona (calles Santa Susana, Cocuy, Guayabal, Santa Adela o Tunja, entre otras). Un registro oficial de una mínima parte, dado que el Consistorio actualizó en octubre la cifra a 16.100 VUT ilegales, mientras que, en Inside Airbnb, se contabilizan 17.490 casas o apartamentos enteros (26.980 ofertas en total), algo que el alcalde de Madrid, José Luís Martínez-Almeida, intenta frenar con el recientemente anunciado Plan Reside.
Según Idealista, el metro cuadrado en Hortaleza costaba 3.637 euros en 2020, y cuatro años después, 4.423 euros
La problemática llegó al Pleno del distrito celebrado el pasado 21 de noviembre, donde La Expansión de San Lorenzo presentó su informe mostrando su preocupación e instando al concejal presidente David Pérez (Partido Popular) a que realicen inspecciones. Por su parte, el coordinador del distrito, Miguel Ángel López del Pozo, admitió que “es una problemática real y actual”. “Se está aprobando una nueva normativa y se han reforzado los sistemas de control y de inspección”, respondió.
Estas viviendas se publican en webs como Airbnb o Booking, donde hay perfiles de particulares con numerosos inmuebles o empresas. Un ejemplo de estas es Hello Feria, que gestiona varias como el bajo de la calle Sincelejo, número 10, y el edificio de Mar de Omán. Declaran a este periódico que solo trabajan con bajos o edificios completos cumpliendo con la normativa, pese a que no aparecen en los mencionados registros, y que, en caso de problemas de conducta de un cliente, no dudan en expulsarlo.
Desde su punto de vista “Hortaleza es una zona que debe promocionar más pisos turísticos porque no hay”, ya que es poca la oferta hotelera y en ciertas épocas (como ferias, congresos o festivales en Ifema) existe mucha demanda. Factor que influye en la subida del precio de la vivienda: según datos del histórico de precios del portal Idealista, el metro cuadrado en Hortaleza en costaba 3.637 euros octubre de 2020, mientras que cuatro años después, en octubre de 2024, ha ascendido a 4.423 euros. El barrio de San Lorenzo es, además, uno de los barrios de Madrid donde más locales comerciales han cambiado su uso a residencial. En concreto, hay zonas donde el 60% de sus locales se han convertido en viviendas.

Entrada a otra vivienda de uso turístico en el barrio de San Lorenzo de Hortaleza. JULIA MANSO
Yo soy un inquilina que la quieren echar para poner un piso turístico en san Lorenzo. En una vivienda de 17 metros cuadrados con humedades y un hongo y los vecinos hicieron una reunión para prohíbir o aceptar los pisos turísticos
Y llevo viviendo 8 años en esta situación sin encontrar otro piso a el precio que pagó.son más caros de lo que puedo pagar